Главная

О компании

Услуги

Links

FAQ

Контакты

FAQ.

1. Что такое жилищно-строительный кооператив «Рени»?

- ЖСК «Рени» (далее ЖСК) – некоммерческая организация, потребительский кооператив, созданный в начале 2003 года в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

- Экономическая сущность ЖСК – касса взаимопомощи, где члены ЖСК объединили свои имущественные паевые взносы для приобретения квартиры на принципе взаимной финансовой поддержки.

- Приобретая квартиру в ЖСК, Вы значительно экономите (до 70%) по сравнению с существующими схемами банковского ипотечного кредитования.

2. Кто может стать членом ЖСК?

— Членом ЖСК может стать любое физическое лицо: гражданин РФ,            иностранный гражданин, лицо без гражданства, если он:

 разделяет уставные цели и задачи ЖСК;

 выполняет уставные требования и имущественные обязательства перед ЖСК в соответствии с заключенным договором.

— Родители могут оформить паевой взнос на несовершеннолетнего ребенка, представляя его интересы по праву законного представительства.

3. Как получить Квартиру?

Через ЖСК можно приобрести любую квартиру, если она вообще есть на рынке - по сложившейся рыночной цене. Это может быть и отдельная квартира, и изолированная комната в квартире в Москве или в Московской области, а также дача, земельный участок и (или) садовый домик (Далее - Квартира).

• Тарифный план № 1 «Классический» - удобен для тех, кто имеет достаточное время для накопления средств для приобретения жилья, желает получить длительную рассрочку и не хочет обременять себя значительными ежемесячными платежами. Внимание - этот тарифный план наилучшим о6разом экономит Ваши деньги!

• Тарифный план № 2 «Молодежный» - идеально приспособлен для молодых семей, активных и динамичных личностей, не достигших на момент вступления в ЖСК возраста 30 лет.

• Тарифный план№ 3 «Максимум» - удобен для тех, кто обладает значительными денежными средствами или зачетным жильем и желает быстро приобрести жилье с небольшой рассрочкой платежа. Внимание — этот тарифный план позволяет незамедлительно вселиться в квартиру!

• Тарифный план № 4 «Служу Отечеству» - предназначен для действующих военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов (уменьшенный вступительный взнос, самая большая рассрочка и очень удобные финансовые обязательства).

- Паевой взнос может быть внесен как деньгами, так и имеющейся квартирой (в случае если вы готовы освободить квартиру физически и юридически к моменту внесения в качестве части паевого взноса). Если имеющаяся у Вас и Вашей семьи квартира является единственным местом жительства (Вам некуда выписаться и съехать до приобретения новой квартиры), то Вы вправе вступить в пригодный для Вас кооперативный участок с целью получения определенного объема взаимной финансовой поддержки (см. выше - взаимозачет).

- Квартиры для членов ЖСК приобретаются в собственность ЖСК на условиях очередности по рейтинговому принципу «деньги, умноженные на срок работы денег в системе». Рейтинг каждого члена ЖСК фиксируется каждый рабочий день по состоянию

на 18.00 этого дня з Таблице ЖСК, которая разделена на два сегмента - сегмент

^ накопления и сегмент подбора квартиры.

- Обязательными условиями приобретения Квартиры для члена ЖСК являются:

выплата минимального размера паевого взноса для приобретения квартиры и зарабатывание определенного срока рассрочки.

- После приобретения квартиры член ЖСК получает рассрочку на оставшуюся часть невыплаченного паевого взноса - в пределах избранного им самим и затем заработанного варианта рассрочки платежей.

- В квартиру, являющуюся кооперативной собственностью до полной выплаты членом ЖСК всех платежей, можно сразу прописаться самому члену ЖСК и членам его семьи, а также близким родственникам.

- С момента полной выплаты паевого взноса член ЖСК по закону становится собственником квартиры и выходит из ЖСК.

Расходы при приобретении квартиры:

Цена квартиры определяется рынком, то есть реально сложившимся соотношением предложения и спроса в Москве или в другом избранном Вами населенном пункте Московской области. ЖСК приобретает квартиры по ценам продавцов или застройщиков.

Регистрационный взнос за рассмотрение заявления о вступлении в ЖСК составляет 5 (пять) базовых сумм по законодательству России (Одна базовая сумма сегодня составляет 100 (сто) рублей).

Вступительный взнос составляет 5 (Пять)% от предполагаемой стоимости квартиры (после внесения минимума, эквивалентного 200 долларам США, вступительный взнос может быть внесен в рассрочку до получения права на покупку квартиры).

Первоначальный минимальный паевой взнос определяется либо конкретной денежной суммой и может составлять от 300 долларов США, либо процент от ориентировочной стоимости квартиры (от 20 до 50%), в зависимости от избранного Вами кооперативного участка.

Минимум ежемесячного паевого взноса установлен только на время накопления членом ЖСК размера паевого взноса, необходимого для подбора квартиры.

Ежемесячный членский взнос возникает только после приобретения для Вас квартиры и определяется в процентах от невыплаченной части паевого взноса - фактически предоставленной Вам ЖСК ссуды (фиксированной и не подлежащей дальнейшей корректировке). В большинстве кооперативных участков величина членского взноса тем меньше, чем больше времени член ЖСК накапливал паевой взнос до приобретения квартиры.

Основная стоимость недвижимости (ОСН) - итоговый размер паевого взноса -включает з себя собственно цену квартиры (что уплачивается продавцу квартиры), затраты на необходимые справки и документы, затраты на услуги оценочной компании, нотариальный тариф (в случае желания продавца нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры), затраты на услуги риэлтерской компании, сбор за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав собственности.

Внимание – услуги риэлтера, нотариуса и регистрационных органов, входящие в итоговую

стоимость квартиры, наполовину оплачиваются Вами в рассрочку, вместе с квартирой.

Как сэкономить?

Конечно же, экономия бывает уместна даже при выборе самого экономного способа приобретения и строительства жилья, которым является ЖСК. Вы спросите, как можно ещё ощутимо сэкономить? А вот как, смотрите:

Выбрав базовый кооперативный участок «Классический» и накапливая денежные средства в ЖСК в течение 3 (Трех) лет, член ЖСК уменьшает размер своего членского взноса в два раза.

Если Вы уже сегодня задумываетесь о будущем Ваших детей, Вы можете, используя свои права законного представителя, обеспечить ребёнка квартирой на условиях тарифного плана «Классический детский». По сравнению с тарифным планом «Классический» это сразу даёт экономию вступительного взноса  в 2 (два) % от стоимости квартиры и устанавливает фиксированный членский взнос лишь в 1,5 (Одну целую, пять десятых) % от ссуды кооператива, что весьма ощутимо бережет Ваши деньги. А также Вы должны накопить до момента покупки квартиры ребенку не 50%, а всего 40% от её фактической стоимости.

ВНИМАНИЕ: - Если Вы добросовестно, без задолженностей, накапливаете установленный

размер паевого взноса (от 40 до 50 % от ОСН) в течение, всего установленного времени (от 24 до 48 месяцев), то Вы получаете дополнительную экономию (а практически заработок, в размере 5% в год от величины Вашего накопления). ЖСК, по Вашему заявлению, дает Вам возможность понизить порог приобретения квартиры с установленного размера до льготного размера паевого взноса (от 30 до 40% от ОСН), что позволит Вам либо приобрести более дорогую квартиру при темпе накопления (больший метров более престижный район), либо «успеть» за ростом иен.

- При досрочной выплате рассроченного пая Вы экономите до 100 (Ста)% членского взноса, то есть при досрочном погашении паевого взноса Вам не надо доплачивать оставшийся членский взнос.

- При прекращении членства в ЖСК по любым основаниям - все средства, внесенные членом кооператива в ЖСК, подлежат обязательному возврату бывшему члену ЖСК или его наследникам, за исключением вступительного и членских взносов, поскольку они к тому моменту уже потрачены на поддержание работы системы ЖСК (для чего, собственно, они и взимаются).

Как платить и куда вносить?

- Первоначальные платежи, в момент вступления в ЖСК, удобнее всего внести в кассу ЖСК, чтобы не тратить драгоценное время на поход в банк, хотя, если вы пожелаете, можете воспользоваться и услугами банка.

- В целях экономии нашего и Вашего времени (а значит и денег), Вы можете оплачивать ежемесячные паевые и членские взносы через кредитные организации - банки - на расчетный счет ЖСК.

ЖСК предоставляет своим участникам ощутимые налоговые преимущества:

Пока Вы живете в кооперативной квартире, Вы легально не платите налог за жилье -ЖСК освобожден по закону от уплаты налога на имущество.

Происхождение Ваших денег на квартиру, приобретаемую через ЖСК, по закону выходит из-под контроля налоговых органов и органов финансовой разведки.

Вы получаете налоговую льготу по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры в размере до 600 000 рублей, а в недалекой перспективе и до 1,5 млн. рублей.

Гарантии.

За долгое (более 250 лет) время существования долговременных жилищно-­строительных сообществ, «отцы-основатели» коллективной жилищно-накопительной схемы основательно позаботились о Гарантиях участникам накопительных схем. ЖСК «Рени», как представитель долговременного жилищно-строительного сообщества в России, предоставляет своим участникам исчерпывающую систему необходимых гарантий:

ЖСК является некоммерческой организацией, занимающейся исключительно некоммерческой деятельностью.

ЖСК по договору гарантирует каждому члену ЖСК направление его паевого взноса только на приобретение недвижимости. (То есть каждый рубль гарантированно превратится в «кирпич»).

ЖСК имеет право передать квартиру исключительно тому члену ЖСК, который

выплачивает за эту квартиру паевые взносы.

ЖСК гарантирует отсутствие каких-либо обременении занимаемой членом ЖСК и членами его семьи квартиры на момент полной выплаты членом ЖСК паевого взноса.

Права и обязанности Вашего несовершеннолетнего ребенка в тарифном плане «Молодежный»  не могут быть переданы кому-либо другому до достижения ребенком возраста 18 (Восемнадцати) лет без предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

В целях обеспечения сохранности квартиры в ЖСК существует Резервный Фонд, используя возможности которого, каждый член ЖСК после получения квартиры в пользование, внося небольшой ежегодный страховой членский взнос (0,6%, 1% или 1,5% от балансовой стоимости квартиры), надежно защищает себя на случай утраты или повреждения квартиры.

Алгоритм приобретения квартиры.

Что надо сделать (последовательность действий):

1. Принять решение о вступлении в ЖСК, заключить договор поручения с Доверенным лицом ЖСК и заполнить заявку на приобретение квартиры в ЖСК. После получения Доверенным лицом от ЖСК по электронной почте заполненных бланков документов ЖСК, получить у Доверенного лица расчет подлежащих оплате взносов.

2. Внести в ЖСК через Сберегательный Банк России необходимые платежи согласно полученному от Доверенного лица ЖСК расчету с учетом меняющегося каждый день курса доллара США, устанавливаемого Банком России.

3. Сдать Доверенному лицу ЖСК документы, необходимые для вступления: платежные поручения с отметкой Банка о совершенных платежах согласно расчету, копию паспорта (или иного документа его заменяющего), копию трудовой книжки и справку с места работы .

4. Подписать с Доверенным лицом ЖСК документы о вступлении в ЖСК.

5. Накопить паевой взнос. Член ЖСК в соответствии с Индивидуальным графиком накопления паевого взноса ежемесячно (рекомендуется до 2-го числа предыдущего месяца) накапливает текущий паевой взнос путём его перечисления в ЖСК через Сберегательный Банк России или ОАО АБ «Собинбанк»

 6. Получить право на подбор квартиры. ЖСК уведомляет члена ЖСК, внесшего 50 (Пятьдесят) % стоимости квартиры о возникновении у него права на подбор квартиры в соответствии с очередностью в кооперативном участке.

 7. Выбрать конкретную квартиру. В пределах заявленной к накоплению стоимости квартиры, член ЖСК с помощью уполномоченной риэлтерской компании выбирает для себя квартиру.

8. Вселиться в квартиру. После приобретения квартиры в собственность ЖСК, член ЖСК получает возможность вселиться в квартиру и прописаться туда самому, прописать своих членов семьи и близких родственников или пользоваться иной недвижимостью. С этого момента член ЖСК оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией недвижимости.

9. Оплатить квартиру полностью и стать собственником. Член ЖСК своевременно в соответствии с Индивидуальным графиком рассрочки платежей или досрочно вносит ежемесячные платежи оставшейся невыплаченной части паевого взноса и ежемесячные членские взносы. Как только член ЖСК полностью выплатил свой паевой взнос и членский взнос, он в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ становится собственником жилья и ему выдается Справка Правления ЖСК о полностью выплаченном паевом взносе. Эта справка является основанием для регистрации права собственности члена ЖСК в учреждении юстиции. С этого момента член ЖСК считается вышедший из ЖСК.

Внимание -   Сроком оплаты является Дата зачисления Денег на р/с ЖСК.

Сведения о должностных лицах ЖСК «Рени».

Председатель ЖСК – Жарова Ирина Григорьевна.

Заместитель Председателя – Грязнова Елена Александровна.

Офис ЖСК «Рени» расположен по адресу: 141070 г. Королев, М.О., пр-т Космонавтов, д.13.

Уполномоченные Банки ЖСК «Рени»:

1. АБ «Сбербанк России»;
2. ОАО АБ «Собинбанк».

Реквизиты счетов ЖСК, открытых в уполномоченных Банках, а также перечень отделений и дополнительных офисов уполномоченных Банков Вы можете получить у менеджеров ЖСК «Рени».